物業行業每日資訊速遞
2024年1月15日 星期一 第250期

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#城市公園評估# #基層治理# #物業安全防范工作#

今日要聞

中國城市規劃設計研究院：召開《中國主要城市公園評估報告（2023年）》發布論壇

行業觀點

丁祖昱評樓市：物管行業重回“微利 現金流”模式

行業動態

四川省住建廳：公示2023年四川省基層治理百佳示范小區評選名單

云南省：省物業工會聯合會“工會驛站”啟用

柳州市：通報市物業服務行業“雙隨機、一公開”專項檢查工作結果

常德市：集中部署物業服務行業安全防范工作

寧波市：40個物業小區獲評省級“紅色物業”項目

協會動態

《中國物業管理》雜志社：第二十屆《中國物業管理》雜志年會在廈門市舉行

廣東省物協：會長一行調研碧桂園服務

哈爾濱新區物協：開展“我愛我家 ? 健康暖心”便民服務活動

深圳市物協：召開第七屆常務理事、理事會第六次會議

項目拓展

新大正：中標國家開發銀行湖南省分行、移動內蒙古公司、重新創意公園等項目

企業經營

德信服務：高端服務品牌德信Space舉行三周年品牌煥新發布會

寶龍商業：臺州杜橋寶龍廣場開業，引進60%區域首店品牌

新設公司

宏泰物業：于福建泉州新設物業公司，持股100%

僑銀股份：于佛山新設環境衛生管理公司，注冊資本150萬元

華仁物業：于青島新設物業公司，業務含住房租賃等

產業鏈動態

湖北程力：與玉誠環境聯合中標隨州一環衛服務項目

萬科：成立商業事業部，原南方區域首席合伙人孫嘉出任首席合伙人

1月14日，由中物智庫與近30家地方協會聯合主辦的“專業致勝——中物智庫專家講堂”系列第十四期，也是2024年開年第一講，在“中物研究院”官方微信公眾號上舉辦。本期做客的嘉賓是中物智庫專家庫專家、中鐵建物業管理有限公司副總經理 溫婷，她分享的課題是“陌生人社會場景下的物業服務力思考”。

直播中，溫婷從陌生人社會出發，首先詳細地介紹了陌生人社會及其主要特征。隨后，她從法律法規、物業五大基礎制度、不同生活場景等角度分享了物業服務力的思考，溫婷認為物業人應發揮先天的職業優勢積極參與和引導半熟人社區的建設。同時，國貿物業酒店管理有限公司董事總經理 魏凱、中昂物業管理有限公司總經理 王傳福參加了本次直播的互動環節。

部分上市物企2023年中期核心數據詳見文末

●中國城市規劃設計研究院：召開《中國主要城市公園評估報告（2023年）》發布論壇

關鍵詞：# 城市公園評估 #

近日，《中國主要城市公園評估報告（2023年）》（以下簡稱《報告》）發布論壇召開。中國城市規劃設計研究院(以下簡稱“中規院”）風景園林和景觀研究分院自2021年以來，對全國主要城市的公園建設與發展進行追蹤分析，連續3年發布相關報告。

《報告》重點關注城市公園分布的均好情況、人均公園面積的保障情況、公園周邊區域活力融合情況，在傳統公園評價指標的基礎上提出新時期公園評估的三大指標——公園分布均好度、人均公園保障度、公園周邊活力值，通過新指標分類細化公園綠地服務覆蓋、明確公園綠地供給與人口空間分布的關系、探索公園與周邊區域活力的耦合關系。

致辭環節，住房城鄉建設部總經濟師楊保軍強調,城市是人民的城市，城市建設始終要堅持以人民為中心的發展理念，讓人民群眾過得更幸福。全面開展城市公園的體檢評估工作是健全城市功能、提高城市品質、增強城市韌性的一項重要基礎工作。《報告》的發布使人們能夠更好地認識和把握新時期城市公園建設的規律和特點，推動我國城市公園建設再上新臺階。

楊保軍也希望《報告》能引起社會各界對城市公園建設的廣泛關注和重視，只有全社會共同努力，才能推動城市公園建設的持續發展。

中規院院長王凱指出，城市公園是城市中有生命的基礎設施，也是城市宜居品質的重要體現，《報告》可作為我國當前城市更新工作的技術支撐。未來，中規院將繼續發揮自身優勢，加強對城市公園建設與評估的系統性研究。

● 丁祖昱評樓市：物管行業重回“微利 現金流”模式

1月14日，丁祖昱評樓市公眾號發表文章《物管行業重回“微利 現金流”模式》。

文章認為，物管行業重新回到了“微利 現金流”的模式，目前，典型的頭部企業凈利率在5%-10%，七成以上的項目凈利率在5%-8%之間。上市物企終于在今年上半年經營性現金流回正，這是一個重要的標志。隨著行業不利因素有序出清，未來市場有望回升。

具體觀點有：

資本市場觸底未反彈，企業持續增持回購提振市場信心：在2023年物業股股價仍 在持續下滑的背景下，上市物企頻繁發起股票回購，向外界傳遞了對自身經營情況的看好，展現了對行業前景和股價的信心，也向市場傳遞公司價值被低估的信號，將有利于改善公司的資本結構，緩解投資者的擔憂，穩定股價和市值，提振市場信心。

業績增速持續放緩，凈利潤止跌回穩：2023年，上市物企營收增速預計持續下探。從上半年表現來看，連續披露數據的61家上市物企營收均值為22.5億元，增速為8.9%，較22年同期下降12.9個百分點，增速放緩。究其原因，除企業追求高質量發展采取系列有效措施外，另有2022年物企整體壞賬計提較多，且進行了虧損標的出售。數據顯示，2022年物企資產減值損失均值為2.8億元，2023年上半年為0.6億元，較2022年同期下降39.6%。

規模年均增長3%-5%，行業重回“微利 現金流”模式：文章預估，2023-2026年，物管行業營收規模或將由38396億元穩步提升至43373億元，凈增長約4977億元，年均增速在3%-5%之間。其中，基礎服務營收規模凈增長約2565億元，增值服務營收規模凈增長約2412億元。

原文傳送

編輯部，公眾號：丁祖昱評樓市

初心2024丨物管行業重回“微利 現金流”模式

●四川省住建廳：公示2023年四川省基層治理百佳示范小區評選名單

關鍵詞：# 基層治理 #

經縣（市、區）推薦、市（州）初選、省級評選和綜合確定，1月12日，四川省住房和城鄉建設廳中共四川省委組織部對2023年四川省基層治理百佳示范小區評選名單進行公示。

原文傳送

四川省住建廳，公眾號：四川物業管理

【公示】四川省住房和城鄉建設廳 中共四川省委組織部關于公示2023年四川省基層治理百佳示范小區評選名單的通知

●云南省：省物業工會聯合會“工會驛站”啟用

在昆明市總工會、昆明市城建工會的政策指引與推動下，云南省物業管理行業協會及云南省物業管理行業工會聯合會積極響應、全力部署。截至目前，首批由物業項目聯合共建的“工會驛站”得以建設并投入運行。

“工會驛站”是解決企業一線職工和戶外勞動者在勞動過程中“吃飯難、喝水難、休息難”等現實問題的場所，主要提供熱飯、飲水、休息等服務。這些服務站點的建設依托現有的公建物業、社區物業、住宅小區門崗等場所，為戶外勞動者提供“冷可取暖、熱可納涼、渴可喝水、累可歇腳、臨時避雨”等愛心服務，服務對象為環衛、建筑、市政維修、城管、綠化、物管、供水、燃氣、快遞、外賣、送水等戶外勞動者群體。工會驛站的運行改善了長期在戶外作業的勞動者的工間休息環境。

●柳州市：通報市物業服務行業“雙隨機、一公開”專項檢查工作結果

為進一步加強和改進住宅物業管理工作，提升物業行業服務質量，柳州市住房城鄉建設局按照《廣西壯族自治區物業管理條例》要求，開展2023年度市物業服務行業“雙隨機、一公開”專項檢查工作，并于近日對檢查結果進行了通報。

本次物業專項檢查隨機抽檢了83家物業服務企業，共114個住宅小區項目。

針對檢查中發現的問題，大部分受檢小區物業服務企業均能按照城區（新區）住建部門下發的檢查整改通知書限時整改，進一步規范了企業管理行為，但仍有個別小區存在不重視、未整改的情況。對尚未完成整改的物業服務企業，各城區（新區）住建部門將加大督促力度，確保物業服務企業認真整改完畢，形成工作閉環。對拒不整改的，將相關材料發函至相關職能部門進行處罰。

而對此次檢查結果為E級的柳州市輝煌物業有限公司等12家小區物業服務企業，柳州市住建局要求各城區（新區）住建部門、街道、社區，根據屬地管理原則及部門職責，將它們納入重點檢查和監督范疇，根據情節嚴重程度予以信用扣分或直接認定為其他嚴重不良行為，并按照自治區物業服務行業信用信息管理相關文件進行處置。

●常德市：集中部署物業服務行業安全防范工作

關鍵詞：# 物業安全防范 #

1月11日，常德市住建局聯合市住保中心、市物業行業協會組織召開常德市物業服務行業安全防范工作部署會，貫徹落實物業行業安全防范工作文件精神，做好常德市物業服務行業安全生產工作。

會議傳達了湖南省住建廳關于進一步加強物業安全防范工作的通知精神，要求物業企業對照文件要求，提高認識、積極部署，切實做好物業安全防范工作，從加強員工安全教育培訓、嚴格落實安全制度、加強安全隱患排查整改、加強與業主的溝通與協作四個方面，對物業安全防范工作進行了工作部署。此外，會議還邀請了省物業服務行業專家圍繞制度建設到位、培訓到位、巡查及隱患排查管理到位、隱患及時整改并處置報告到位、項目業主安全知識宣傳到位，對與會人員進行了物業安全防范宣傳培訓，并結合案例給出了系統的解析和應對措施。

下一步，常德市住建局將持續推動物業服務行業安全生產專項整治工作，進一步壓實物業企業主體責任，從嚴從實抓好物業領域安全生產措施落實，全力保障人民群眾生命財產安全。

●寧波市：40個物業小區獲評省級“紅色物業”項目

近日，浙江省住房和城鄉建設廳印發了《關于公布2023年度省級“紅色物業”項目的通知》，全省11個地市，共有297個項目獲得省級“紅色物業”。

寧波市40個物業小區獲評浙江省2023年度“紅色物業”項目。

據了解，浙江省省級“紅色物業”項目創評指標分為黨建統領、運行機制、陣地建設、企業服務四大項35個指標，全面考核項目黨組織建立、黨組織運行機制、活動場所、黨建氛圍、多方議事協調機制、業主相關制度、物業管理制度、物業管理水平、融入基層治理等多方面建設情況。

近年來，寧波市房安和物管中心將“紅色物業”創建作為加強黨建引領物業服務提升的重要載體，狠抓項目培育和物業服務水平提升，截至目前，已創建市級“紅色物業”182個、省級“紅色物業”86個。接下來，中心也將進一步總結經驗，樹標桿、立典型，示范引領住宅小區物業服務品質和治理水平提升，真正把“紅色物業”打造成為行業管理和基層治理優秀黨建品牌，提升業主獲得感和幸福感。

●《中國物業管理》雜志社：第二十屆《中國物業管理》雜志年會在廈門市舉行

1月12日，第二十屆《中國物業管理》雜志年會在廈門召開。

本次年會由中國物業管理協會指導，《中國物業管理》雜志社主辦，福建省物業管理協會、廈門市物業管理協會協辦，和泓服務集團有限公司、法眼云律網絡集團有限公司、廈門狄耐克智能科技股份有限公司承辦。

本屆年會以“為了美好生活”為主題，由《中國物業管理》雜志社總編楊萌與7位嘉賓以“非常1 7”的方式完成，圍繞“黨建引領物業管理融入基層治理”“輿情事件與物業管理輿情”“垃圾分類不是一件小事”“不解糾紛，何以發展”“科技是通往未來的密鑰”“高質量發展不過是順勢而為”“學習貫徹全國住房城鄉建設工作會議精神”等7個行業熱點話題進行了觀察與思考。

此外，會議舉行了雜志社與品牌共建單位的簽約儀式、《2024物業管理行業ESG可持續發展報告》《2024智慧物業管理調研報告》和第十二屆“最美物業人”攝影及微視頻展啟動儀式，并為《中國物業管理》雜志協辦單位頒發了牌匾。

●廣東省物協：會長一行調研碧桂園服務

2024年1月11日下午，廣東省物業管理行業協會會長楊國賢一行到訪佛山市順德碧桂園社區黨群活動中心參觀，并與廣東省物協駐佛山市代表處主任、碧桂園生活服務集團副總裁、江中/佛山區域總裁肖智華，駐佛山市代表處常務副主任、佛山市平凡策劃管理有限公司總經理范成彬一起為廣東省物業管理行業協會駐佛山代表處揭牌。

揭牌儀式后，廣東省物業管理行業協會會長楊國賢一行參觀碧桂園集團總部并與碧桂園生活服務集團總裁徐彬淮、顧問李長江、副總裁郭戰軍，首席市場官、城市服務集團總裁汪英武等共同舉行座談交流會。

與會人員充分交流，共話發展，共話未來。紛紛表示將以本次調研和揭牌為契機，持續推進物業管理行業交流合作走深走實，不斷在會員服務、行業研究、資源整合、轉型升級等方面發力，打好協同發展“組合拳”，實現互利共贏，攜手共創美好明天。以實際行動引領物業行業新發展，為攜手共創廣東乃至全國物業行業更美好的明天而不懈奮斗。

●哈爾濱新區物協：開展“我愛我家 ? 健康暖心”便民服務活動

1月12日，哈爾濱新區物業管理協會和哈爾濱新區新時代暖心服務中心主辦開展“我愛我家·健康暖心”業主健康義診活動。

作為松北區“新時代紅色物業暖心服務”系列活動之一，此次活動成為紅色物業為實現“民有所呼、我有所應”響應居民對美好生活需求的又一次嘗試，并嘗試嵌入“物業 養老”服務配套，滿足老年業主居家養老的服務訴求，讓在外奔波的子女安心。

●深圳市物協：召開第七屆常務理事、理事會第六次會議

1月12日下午，深圳市物業管理行業協會召開第七屆常務理事、理事會第六次會議。

會議審議通過了《深圳市物業管理行業協會第八屆換屆工作方案》《深圳市物業管理行業協會第八屆換屆選舉辦法》《深圳市物業管理行業協會章程（修改草案）》，以及協會第八屆會員代表、理事、常務理事、理事會負責人、監事產生辦法等多項議案。會議重點對第八屆理事會、監事會職務候選人提名名單情況進行說明，并一致審議通過了深圳市物業管理行業協會第八屆理事會及監事會職務候選人提名名單。

會議還審議通過了協會近期重點工作。會議確定，將于2024年3月召開深圳市物業管理行業協會30周年慶典（春茗會），2024年10月在深圳福田會展中心舉辦2024深圳國際物業管理產業博覽會。同時計劃于本次會議結束后30日內召開換屆選舉會員代表大會。根據章程修改意見稿，協會擬在《社會團體法人登記證書》中增加“會議及展覽服務”內容。

●新大正：中標國家開發銀行湖南省分行、移動內蒙古公司、重新創意公園等項目

近日，新大正接連中標國家開發銀行湖南省分行項目、中國建設銀行福州城東支行項目、中國農業銀行貴州省分行本部項目、四川銀行總行項目相關服務、中國移動內蒙古公司項目、重慶創意公園項目、重慶市榮昌區人民法院項目。

●德信服務：高端服務品牌德信Space舉行三周年品牌煥新發布會

1月13日，德信服務的高端服務品牌——德信Space正式舉行三周年品牌煥新發布會。

作為德信服務專注商業服務的高端服務品牌，從城市空間出發，德信Space針對客服、環境、綠化、工程、秩序5大模塊，建立了涵蓋商業體、辦公樓、公寓、學校、醫院、養老院等26個細分業態的超130個城市服務場景。基礎服務之外，通過將“人-空間-服務”打通，構建空間規劃、用戶分析、碳中和、資產處置等差異化服務，細化城市服務體系；從客戶需求出發，德信Space結合UI 4S服務關系運營體系，面向總部型企業推出“IFM服務產品化解決方案”，從需求的視角設計、運營物業服務。

本次發布會全面回顧了德信Space自成立以來的3年歷程，對未來做了明確規劃，并在全行業首次喊出“中國城市空間服務第一品牌”的愿景。

●寶龍商業：臺州杜橋寶龍廣場開業，引進60%區域首店品牌

1月13日，臺州杜橋寶龍廣場開業，以首店引入、網紅打卡元素設定等消費爆點為先導，通過全業態、精細化的分布，圍繞時尚購物、饕餮美食、兒童體驗、休閑娛樂、教育培訓、生活服務六大主題，以多元業態和優質品牌矩陣，聚焦周邊居民和外貿人群，打造又一個臺州的城市活力打卡地標。

為解決臺州商圈消費能級斷層問題，項目引進了150 個品牌，81家杜橋首進，區域首進比例達60%。其中區域客群高訴求的餐飲，以長期榮登好吃榜和流量榜明星為主，為年輕家庭客群帶來一股全新的活力；也有精致零售滿足區域客群對品質生活的提升，助推消費升級；另有一系列擊中年輕人紅心的娛樂空間，通過特色空間打造社交中心，聚焦于互動感和潮流生活。主次力店覆蓋電影院、超市、親子樂園、潮流集合店、娛樂等細分業態，成就吃喝玩樂購一站式的生活中心。

●宏泰物業：于福建泉州新設物業公司，持股100%

1月14日消息，山東宏泰物業發展有限公司新增投資企業泉州市宏坤物業服務管理有限公司。

據查，宏坤物業成立于2024年1月11日，注冊資本100萬元，法人代表為張華，經營范圍包括：物業管理；園林綠化工程施工；酒店管理等。目前，其由宏泰物業100%持股。

●僑銀股份：于佛山新設環境衛生管理公司，注冊資本150萬元

1月14日消息，僑銀城市管理股份有限公司新增投資企業佛山僑銀環境衛生管理有限公司。

據查，佛山僑銀環境衛生管理成立于2024年1月11日，注冊資本150萬元，經營范圍包括：城鄉市容管理；市政設施管理；城市綠化管理等。目前，其由僑銀股份100%持股。

●華仁物業：于青島新設物業公司，業務含住房租賃等

1月14日消息，青島華仁物業股份有限公司新增投資企業青島雅華城市物業服務有限公司。

據查，雅華城市物業成立于2024年1月9日，注冊資本10萬元，法人代表為劉遷，經營范圍包括：物業管理；停車場服務；企業管理咨詢；住房租賃等。目前，其由華仁物業100%持股。

●湖北程力：與玉誠環境聯合中標隨州一環衛服務項目

1月12日消息，長沙玉誠環境景觀工程有限公司、程力環境資源股份有限公司聯合中標隨州城北片區環衛作業市場化外包項目，服務期為三年，合同一年一簽，中標價1591.608萬元。

程力環境資源股份有限公司成立于2018年6月，總部位于湖北省隨州市，注冊資本為5000萬元人民幣，程力重工股份有限公司直接持有其七成股權，為控股股東。程力是國內著名的專用車生產銷售企業，程力品牌在環衛車領域市場占有率位居前三。

資料顯示，2024年1月5日，隨州市城市管理執法委員會剛剛準予程力環境資源股份有限公司從事城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務，行政許可有效期自2024-01-05至2025-01-04。而此次與玉誠環境聯合中標的隨州項目，也成為程力中標的首個環衛項目。

程力的中標，也意味著在環衛裝備市場排名前列的企業已悉數進軍城市服務，他們是盈峰環境、福龍馬、宇通、程力、徐工、奇瑞等。

●萬科：成立商業事業部，原南方區域首席合伙人孫嘉出任首席合伙人

近日，萬科內部發布組織調整和人事安排，成立商業事業部，萬科7區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，由原南方區域首席合伙人孫嘉出任商業事業部首席合伙人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合伙人。2023年加盟萬科集團的周軼群，接任南方區域首席合伙人。

對此，萬科方面表示，公司一直堅持開發經營服務并重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業版塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會；另一方面，開發業務在當前市場嚴峻挑戰下，更需要以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。

END