項目管理怎么管?96項工作替你捋清思路(掌握項目管理)
不同于建設項目管理,工程項目管理指從事工程項目管理的企業,受工程項目業主方委托,對工程建設全過程或分階段進行專業化管理和服務活動。做好工程項目管理需要完成哪些具體細節?答案就在這96項具體工作中。
一、項目前期咨詢
1、環境評估;
2、可行性研究報告;
3、辦理項目立項。
二、設計階段
1、協助業主方組織勘察、設計單位的招標及合同簽訂;
2、協助業主和設計單位落實并提供工程所在地地下管網資料;
3、協助勘探單位辦理出入證、與有關單位簽訂保衛、安全協議;
4、協助勘察單位與相關部門辦理臨時用水、用電協議;
5、現場配合勘探;
6、負責地質勘探報告的報審;
7、協助業主對地質勘探報告審查協議的簽訂;
8、負責審核施工圖設計計劃;
9、配合設計院進行施工圖設計;
10、負責組織設計單位與外部有關部門的協調工作;
11、協助設計院及業主方進行主要設備、材料的選型工作;
12、配合業主方進行設計圖紙的會簽;
13、負責檢查和控制設計進度;
14、負責設計質量的跟蹤工作;
15、負責審核設計預算并反饋結果。
三、施工階段
1、負責施工圖文件的報審;
2、協助業主對施工圖文件審查協議的簽訂協議;
3、負責施工圖文件和消防審查意見的反饋及處理跟蹤;
4、負責建設規劃許可證辦理;
5、負責項目報建;
6、負責編寫監理招標文件、參與對監理單位資質的考察;
7、協助業主方組織監理單位的招標、監理合同簽訂;
8、負責編寫工程施工招標文件;
9、參與承包商的資質及能力考察、對承包商的面試并推薦參加投標的承包商;
10、負責工程施工招標的組織(含招標代理、工程量清單及預算價編制標底);
11、負責招標答疑的組織;
12、施工招標答疑中符合性的審定(技術類);
13、負責施工招標答疑文件的審定(商務類);
14、協助業主方對施工合同的審批和合同的簽訂;
15、負責施工合同的管理;
16、負責監理單位的管理審批,監理規則,監理實施細則,安全控制計劃和旁站監理計劃,進度控制計劃,工程付款報告等;
17、負責管理施工現場的三通一平;
18、督促落實施工現場通道接口;
19、負責向承包商提供地質勘探資料;
20、負責核實并向承包商提供地下管網資料;
21、確定并向承包商交驗水準點和座標控制點;
22、負責辦理使用商品砼承諾手續;
23、負責辦理禁用紅磚承諾手續;
24、負責辦理檔案備案承諾書;
25、督促承包商辦理文明安全監督手續;
26、負責辦理除證明承包商自身資質證件外的施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通、爆破作業等的申請批準手續;
27、協助承包商與有關部門簽訂保衛、安全協議,辦理出入證件,辦理臨時用水用電協議等;
28、督促辦理施工現場消防許可證、動火證等手續;
29、協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物等的保護工作;
30、組織設計交底和圖紙會審;
31、負責圖紙會審紀要的會簽;
32、審批施工組織設計;
33、審批開工報告;
34、審核承包商的施工總進度計劃;
35、編制項目進度管理計劃和總控制進度計劃。
36、制訂設備材料采購工作計劃;
37、參入業主采購設備到貨驗收;
38、負責業主采購設備安裝調試的監督和管理;
39、負責業主采購設備的最終驗收;
40、協助業主采購設備轉固定資產手續的辦理;
41、負責工程進度的跟蹤和問題處理;
42、編制質量控制實施計劃;
43、對監理、施工單位質量管理體系和工作質量的檢查;
44、參加分部、分項工程的驗收;
45、組織或參加各項工程驗收和主體工程竣工驗收等;
46、組織施工單位申報優良獎項;
47、負責施工質量的控制和跟蹤;
48、負責材料報驗工作的認可;
49、負責分包單位。指定分包單位的資質確認;
50、負責工程停工令、復工令的審批;
51、組織或參與工程質量事故的處理;
52、負責現場技術問題的處理、技術處理會議的組織;
53、按業主規定的設計變更工作程序負責設計變更的辦理、審查;
54、審核現場簽證,并按業主有關規定辦理手續;
55、接受工藝需求變更并進行處理、協調與甲方代表的關系;
56、負責安全文明施工管理;
57、負責信息管理及文件的管理、編號、發放、收集等;
58、參加工程例會;
59、組織各種工程管理相關會議;
60、協調與設計單位、政府部門等的關系;
61、負責工程造價管理(含價款變更程序);
62、按業主規定的有關程序審批工程進度款申請單;
63、負責工程量的核定;
64、工程索賠的處理、審定;
65、負責審核、上報工程月報表;
66、審核監理、施工單位、質量評估報告、施工報告、竣工資料等;
67、組織工程竣工驗收;
68、組織消防、電、雷電檢測并辦理費用支付手續;
69、組織空調、電梯等檢測并辦理費用支付手續;
70、配合消防驗收;
71、辦理工程檔案備案手續(城建館);
72、辦理工程質量監督驗收備案手續;
73、簽署工程驗收文件;
74、提交工程管理總結報告、工程管理資料;
75、辦理竣工資料移交手續。
四、后期工作
1、工程結算審核并配合業主方內部審計;
2、協助業主與承包商和供應商簽訂保修合同;
3、辦理房產產權證。