俗話說：

買房一陣子，物業一輩子！

小區物業管理涉及千家萬戶

作為服務延續的物業管理

與我們每個人生活息息相關！

衢州提升基層治理能力現代化水平

打造中國基層治理最優城市

法治保障很重要！

今天，要告訴大家一個好消息！

《衢州市物業管理條例》

《衢州市城鄉網格化服務管理條例》

正式公布啦！

兩部法規分別于

2020年3月1日、2020年1月1日

起施行！

2019年9月26日衢州市第七屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議通過的《衢州市物業管理條例》和《衢州市城鄉網格化服務管理條例》，已經2019年11月29日浙江省第十三屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準。12月9日，市人大常委會發布公告，將兩部法規予以公布，兩部法規分別將于2020年3月1日、2020年1月1日起施行。

這兩部法規有哪些特色和亮點？

敲黑板、劃重點！

一起來看看——

衢州市物業管理條例

點擊以下鏈接可查看條例全文↓

《衢州市物業管理條例》全文發布

《衢州市物業管理條例》是補充性立法，按照“不抵觸、忌重復、有特色、可操作”的原則，發揮地方立法拾遺補缺的功能，在細化上位法規定的同時，充分總結我市近年來在物業管理中創新實踐，創設了若干具有衢州特色條款：

構建紅色物業聯盟

《條例》對近年來我市在物業管理中通過構筑紅色物業聯盟，發揮黨建在城市基層治理中引領作用的成功實踐予以總結，條例第七條規定，居（村）民委員會、業主委員會、物業服務企業應當在社區、村黨組織的領導下，建立健全物業管理協調聯動機制，推動構建和諧物業管理。

創設業主代表大會制度

業主大會會議召開難，是衢州不少小區的通病。為此，《條例》創設業主代表大會來履行業主大會的職責。規定業主大會通過的管理規約或者議事規則規定成立業主代表大會，并明確授權事項的，可以成立業主代表大會。業主代表大會根據業主大會的授權行使職責。

創設業主監督委員會制度

我國現有的法律法規明確了業主委員會的權利，但對其權利的監督有所欠缺。為此，《條例》總結了柯城區的實踐經驗，創制性規定業主大會可以設立業主監督委員會，對業主委員會履職情況、共有物業經營收益收支情況進行監督，維護業主的合法權益，從而建立完善監督體系，規范業主委員會運作。

創設物業服務費專門賬戶制度

現實中，一方面物業服務企業反映物業服務費收繳難；一方面業主抱怨物業服務企業服務不到位，由此產生許多矛盾。為從根源上化解矛盾，在總結龍游縣、柯城區等地的有益實踐探索的基礎上，《條例》創制性規定在簽訂物業服務合同時，可以約定設立物業服務費專門賬戶，或者第三方平臺代收代付，促進物業服務企業提高服務質量。

衢州市城鄉網格化服務管理條例

點擊以下鏈接可查看條例全文↓

《衢州市城鄉網格化服務管理條例》全文發布

《衢州市城鄉網格化服務管理條例》是一部創制性的地方立法，全文共二十六條，可以說條條都體現衢州特色，概括起來講主要有三方面：

黨建統領貫穿始終

《條例》充分體現新時代立法工作的新要求，充分體現基層治理的新理念，把黨建統領貫穿始終：

在第二條城鄉網格化服務管理的定義中，明確城鄉網格化服務管理要做好的第一項工作就是黨的建設；

第三條工作原則中規定“城鄉網格化服務管理工作應當堅持中國共產黨的領導”；

第四條、第五條、第六條分別明確市、縣、鄉三級黨委和村（社）黨組織要領導各自轄區范圍內的城鄉網格化服務管理工作。

充分體現“主”字型基層治理體系

條例堅持以“主”字型基層治理體系作為法規框架結構，即以市、縣為頂線、鄉鎮街道為中線、村社和網格為底線，信息平臺為豎線，按照做優頂線、做強中線、做實底線、做暢豎線的要求：

分別在第四條、第五條、第六條、第十條明確市、縣部門、鄉鎮（街道）、村（社）和網格在網格化服務管理中的職責和功能，明確各級職責分工，建立網格工作事項準入制度；

在第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條明確信息平臺管理、部門互聯互通、平臺事項辦理、信息安全等內容，構建上中下打通、左中右銜接的信息平臺運行機制，實現網格事項下情上報、反應快速，上情下傳、指令暢達，扁平一體運行高效。

條例還注重發揮廣大群眾在網格化服務管理中的主人翁作用，條例第七條鼓勵村（居）民參與城鄉網格化服務管理工作，有權接受相關服務，提出意見建議。

精準固化我市基層治理實踐創新

《條例》對我市在網格化服務管理實踐中的創新舉措進行了充分總結，運用法言法語予以精準轉化。

如第八條規定黨員聯戶，第十一條規定“一長三員”、兩委聯格，第十五條、十六條規定資源下沉、組團聯村和周二無會日、第十七條規定紅色網格聯隊和紅色物業聯盟。